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林泰隆觀察,從雙北市10大降價社區可發現,北市入列的3個社區中,其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭,而「基河國宅」也從房價高點六弄咖啡館電影上映的7字頭降至4字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想。



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林泰隆說明,這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能較完整的社區。

臥室收納有5招小坪數變大空間

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,多數社區房價降幅在2成以上,有些社區甚至降幅高達3成以上,顯示屋主價格鬆動,加上買方向下比價的壓力,房價下修趨勢不變。

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▼雙北市十大降價社區一覽表。

房仲業者盤點雙北市戶數於300戶以上的大型社區,並以實價登錄分析自2014年以來的降價幅度,列出前10名,結果顯示,台北市中山區的「海底總動員線上看免費基河國宅」降價幅度最多,2016年1?5月每坪平均房價48.6萬元,與該社區最高價的每坪76.3萬元相比,降幅高達36.3%。

▲台北市中山區基河國宅二期。(圖/記者葉佳華攝)

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▼台北市中山區基河國宅二期。海底總動員多莉只要游泳(圖/記者葉佳華攝)





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不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅,除了第十名的「麥帥新城」降幅19.4%之外,其餘9個社區降價幅度均超過2成,降幅明顯。

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