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曾敬德提醒,雖然買方的購屋意願與信心可能已有所提升,但短期內看跌房價的比例仍遠高於看漲,民眾出價還是會參考近期成交的實價行情,並不會因為預期房價上漲而出現熱絡的追價行情,有售屋意願的賣方,應多參考近期實價登錄資訊開價才可能縮短交易時間。

中央銀行上周四(24日)宣布三度降息,並解除高價住宅以外限貸令,根據房仲業者調查,看壞房價的民眾比例較上一季減少近5個百分點,購屋意願則從2015年第4季的29%增加至45%;不過整體而言,短期內市場看跌房價仍是主流,民眾並不會因為看好房市而出現追價行情,有意售屋的賣方唯有開出行情價才可能縮短交易時間。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,央行解除大部分的選擇性信用管制措施後,不見得可以扭轉房市修正的趨勢,但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期,過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房,但新執政團隊沒有新的強力調控政策,加上央行威秀 優待票 過期大幅鬆綁選擇性管制措施,民眾可能解讀為政府不會再強力打房,將有利購屋意願與信心回升。

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他進一步指出,央行三度宣布降息半碼,民眾購屋意願也華納威秀 上映電影因此增至45%,顯見除房價門檻限制外,低利率也確實帶動民眾購屋信心與能力,以政府青年安心成家購威秀 210威秀電影票 買一送一屋優惠貸款為例,前兩年的房貸利率已下滑至1.51%,第3年起的房貸利率只剩1.81%,對首購族相當有利。

信義房屋針對該公司官網的使用者,進行最新一季購屋意向調查,結果顯示民眾對房價的看法仍是看跌遠比看漲多,不過,在央行解除選擇性管制措施後,對民眾的信心已產生微妙影響,看壞房價的比例從73%收斂至68%,一舉減少將近5個百分點;至於央行連續3季降息後,受訪者因為降息而增加購屋意願的比例,也從上一季的29%增加到45%華納威秀 自動購票機

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「不過,由於目前實價已可發現房價修正趨勢,短期內民眾也不會追價購屋。」曾敬德認為,央行即使放鬆選擇性信用管制措施,房市仍會是「旺市不旺價」的狀況,只是交易量與流通性將回歸正常,價格則不會有太多表現空間。



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▲房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

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